619 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 96,8 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 112 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033290402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
11040033290402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 54 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 187 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +3 452 $ | 259 495 $ Poids 87 % |
| 2 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 541 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 741 $ Poids 84 % |
| 3 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 546 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 239 338 $ Poids 84 % |
| 4 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 575 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −5 382 $ | 260 377 $ Poids 81 % |
| 5 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 186 m · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 173 339 $ Poids 79 % |
| 6 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 264 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 331 689 $ Poids 79 % |
| 7 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 372 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 727 $ Poids 76 % |
| 8 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 586 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 190 450 $ Poids 75 % |
| 9 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 506 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 204 045 $ Poids 74 % |
| 10 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 661 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 233 813 $ Poids 74 % |
| 11 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 632 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 240 276 $ Poids 74 % |
| 12 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 647 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 208 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.