591 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
158 400 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 104 m² · constr. 1926 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 000 $
Rôle antérieur 71 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033291779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
11040033291779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 21 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 162 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 344 742 $ Poids 96 % |
| 2 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 334 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 087 $ Poids 92 % |
| 3 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 415 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 287 $ Poids 91 % |
| 4 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 388 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 139 $ Poids 90 % |
| 5 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 283 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 167 914 $ Poids 85 % |
| 6 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 210 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 165 444 $ Poids 84 % |
| 7 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 718 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 248 356 $ Poids 78 % |
| 8 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 367 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 091 $ Poids 76 % |
| 9 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 509 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 127 536 $ Poids 75 % |
| 10 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 400 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 186 451 $ Poids 73 % |
| 11 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 110 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 242 116 $ Poids 73 % |
| 12 | 41, rue Gauvreau, Trois-Pistoles 2025-07-24 · 131 m · Vendu 209 000 $ (2 082 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 202 874 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.