15 Rue GAUVREAU · Trois-Pistoles
Valeur estimée
165 400 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 100,3 m² · constr. 1946 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 500 $
Rôle antérieur 60 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033292118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
60 300 $
ID provincial
11040033292118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 24 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 283 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 502 $ Poids 94 % |
| 2 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 85 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 338 034 $ Poids 91 % |
| 3 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 246 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 185 443 $ Poids 90 % |
| 4 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 384 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 774 $ Poids 89 % |
| 5 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 286 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 286 $ Poids 86 % |
| 6 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 182 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 164 919 $ Poids 83 % |
| 7 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 213 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 237 448 $ Poids 80 % |
| 8 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 289 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 201 046 $ Poids 77 % |
| 9 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 386 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 343 $ Poids 77 % |
| 10 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 745 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 243 471 $ Poids 77 % |
| 11 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 416 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 213 753 $ Poids 76 % |
| 12 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 380 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 220 942 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.