22 Rue GAUVREAU · Trois-Pistoles
Valeur estimée
171 800 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 117 m² · constr. 1941 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 73 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033292517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
11040033292517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 28 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 134 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 188 675 $ Poids 96 % |
| 2 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 122 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 368 310 $ Poids 89 % |
| 3 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 235 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 246 $ Poids 85 % |
| 4 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 258 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 892 $ Poids 84 % |
| 5 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 467 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 144 600 $ Poids 80 % |
| 6 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 368 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 633 $ Poids 79 % |
| 7 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 687 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 143 119 $ Poids 78 % |
| 8 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 203 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 178 438 $ Poids 75 % |
| 9 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 507 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 160 996 $ Poids 74 % |
| 10 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 308 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 677 $ Poids 69 % |
| 11 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 345 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 162 182 $ Poids 64 % |
| 12 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 655 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 194 497 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.