28 Rue GAUVREAU · Trois-Pistoles
Valeur estimée
155 100 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 81,8 m² · constr. 1937 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 800 $
Rôle antérieur 63 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033292608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
11040033292608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 20 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 112 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 83 487 $ Poids 93 % |
| 2 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 404 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 190 706 $ Poids 82 % |
| 3 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 373 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 197 427 $ Poids 81 % |
| 4 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 176 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 214 110 $ Poids 74 % |
| 5 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 282 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 205 260 $ Poids 73 % |
| 6 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 353 m · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 146 429 $ Poids 71 % |
| 7 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 332 m · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 258 $ Poids 61 % |
| 8 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 573 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 222 260 $ Poids 59 % |
| 9 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 831 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 265 562 $ Poids 55 % |
| 10 | 405, rue Renouf, Trois-Pistoles 2025-08-07 · 374 m · Vendu 154 500 $ (1 667 $/m²) 92,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 758 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 173 625 $ Poids 53 % |
| 11 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 873 m · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 187 299 $ Poids 49 % |
| 12 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 126 505 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.