35 Rue GAUVREAU · Trois-Pistoles
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 146,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 215 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033293291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
11040033293291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 81 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 608 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 087 $ Poids 71 % |
| 2 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 907 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 193 377 $ Poids 67 % |
| 3 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 475 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 180 190 $ Poids 66 % |
| 4 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 245 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 257 642 $ Poids 61 % |
| 5 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 202 $ Poids 60 % |
| 6 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 259 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 288 258 $ Poids 59 % |
| 7 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 479 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 177 580 $ Poids 50 % |
| 8 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 293 103 $ Poids 49 % |
| 9 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 520 m · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 874 $ Poids 40 % |
| 10 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 293 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 964 $ Poids 36 % |
| 11 | 33, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-08-20 · 120 m · Vendu 190 000 $ (1 294 $/m²) 146,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 576 $ Poids 36 % |
| 12 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 290 589 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.