41 Rue GAUVREAU · Trois-Pistoles
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 100,4 m² · constr. 1987 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 127 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033293543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
11040033293543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 59 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 251 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 114 $ Poids 95 % |
| 2 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 319 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 204 869 $ Poids 91 % |
| 3 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 195 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 219 141 $ Poids 91 % |
| 4 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 144 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 338 216 $ Poids 90 % |
| 5 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 230 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 266 616 $ Poids 87 % |
| 6 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 145 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −3 426 $ | 178 704 $ Poids 84 % |
| 7 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 221 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +16 107 $ | 276 691 $ Poids 80 % |
| 8 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 321 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 333 092 $ Poids 78 % |
| 9 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 287 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 213 665 $ Poids 77 % |
| 10 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 356 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 250 507 $ Poids 77 % |
| 11 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 322 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 257 309 $ Poids 76 % |
| 12 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 71 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 200 431 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.