51 Rue GAUVREAU · Trois-Pistoles
Valeur estimée
147 400 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 75,3 m² · constr. 1952 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 400 $
Rôle antérieur 57 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033293684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
11040033293684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 17 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 266 m · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 477 $ Poids 73 % |
| 2 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 44 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 86 840 $ Poids 70 % |
| 3 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 336 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 182 608 $ Poids 55 % |
| 4 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 304 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 189 166 $ Poids 55 % |
| 5 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 414 m · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 140 813 $ Poids 45 % |
| 6 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 125 943 $ Poids 43 % |
| 7 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 744 m · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 161 890 $ Poids 39 % |
| 8 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 903 m · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 182 765 $ Poids 38 % |
| 9 | 51, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-10-15 · 130 m · Vendu 103 000 $ (1 255 $/m²) 82,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 124 664 $ Poids 36 % |
| 10 | 484, rue Richard, Trois-Pistoles 2025-01-09 · 209 m · Vendu 180 000 $ (2 039 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 276 $ Poids 31 % |
| 11 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 924 m · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 184 664 $ Poids 26 % |
| 12 | 60, rue Morissette, Trois-Pistoles 2024-06-17 · 236 m · Vendu 135 000 $ (1 600 $/m²) 84,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 158 875 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.