44-50 Rue GAUVREAU · Trois-Pistoles
Valeur estimée
221 800 $
Unifamiliale · 1 432 $/m² · 154,9 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 108 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033293942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
11040033293942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 49 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 629 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 416 $ Poids 66 % |
| 2 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 503 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 176 708 $ Poids 64 % |
| 3 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 210 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 236 488 $ Poids 58 % |
| 4 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 971 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 494 $ Poids 58 % |
| 5 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 761 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 361 117 $ Poids 57 % |
| 6 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 225 147 $ Poids 51 % |
| 7 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 276 365 $ Poids 47 % |
| 8 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 634 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 213 575 $ Poids 46 % |
| 9 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 566 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 047 $ Poids 45 % |
| 10 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 302 252 $ Poids 44 % |
| 11 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 559 m · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 051 $ Poids 37 % |
| 12 | 33, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-08-20 · 171 m · Vendu 190 000 $ (1 294 $/m²) 146,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 012 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.