509 Rue GOBELET · Trois-Pistoles
Valeur estimée
183 900 $
Unifamiliale · 1 373 $/m² · 133,9 m² · constr. 1946 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 88 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033294272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
11040033294272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 35 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 352 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 351 $ Poids 78 % |
| 2 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 478 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 170 497 $ Poids 68 % |
| 3 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 34 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 207 571 $ Poids 68 % |
| 4 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 506 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 093 $ Poids 66 % |
| 5 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 931 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 157 441 $ Poids 61 % |
| 6 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 196 285 $ Poids 57 % |
| 7 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 176 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 423 $ Poids 55 % |
| 8 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 532 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 157 782 $ Poids 55 % |
| 9 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 378 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 154 603 $ Poids 54 % |
| 10 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 446 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −665 $ | 158 004 $ Poids 53 % |
| 11 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 197 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 178 112 $ Poids 53 % |
| 12 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 191 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 498 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 398 948 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.