481 Rue RICHARD · Trois-Pistoles
Valeur estimée
181 600 $
Autre · 939 $/m² · 193,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,5 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 96 400 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033295439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
11040033295439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 34 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-06-26 · 519 m · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 495 $ Poids 88 % |
| 2 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 490 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 999 $ Poids 79 % |
| 3 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 270 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 237 565 $ Poids 67 % |
| 4 | 498 à 500, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-05-04 · 325 m · Vendu 225 000 $ (1 018 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 236 192 $ Poids 67 % |
| 5 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 634 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 237 602 $ Poids 63 % |
| 6 | 452-454, rue Michaud, Trois-Pistoles 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 516 $/m²) 194,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 288 885 $ Poids 63 % |
| 7 | 68 et 70, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2026-02-20 · 516 m · Vendu 226 000 $ (1 359 $/m²) 166,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 542 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 258 369 $ Poids 61 % |
| 8 | 480-482, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 510 $/m²) 191,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 308 512 $ Poids 58 % |
| 9 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 543 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 385 $ Poids 57 % |
| 10 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 889 m · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 340 199 $ Poids 56 % |
| 11 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 661 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 205 415 $ Poids 54 % |
| 12 | 362 à 364, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-01-23 · 237 m · Vendu 95 000 $ (601 $/m²) 158 m² · constr. 1870 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 905 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.