487 Rue RICHARD · Trois-Pistoles
Valeur estimée
233 600 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 104,4 m² · constr. 1972 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 131 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033295657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
11040033295657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 52 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 52 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 207 331 $ Poids 97 % |
| 2 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 218 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 193 667 $ Poids 97 % |
| 3 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 122 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 243 337 $ Poids 95 % |
| 4 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 342 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 345 467 $ Poids 93 % |
| 5 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 381 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 155 189 $ Poids 88 % |
| 6 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 133 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −16 273 $ | 169 094 $ Poids 88 % |
| 7 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 173 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 779 $ Poids 86 % |
| 8 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 21 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 253 811 $ Poids 80 % |
| 9 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 178 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 317 303 $ Poids 76 % |
| 10 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 253 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 217 238 $ Poids 76 % |
| 11 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 531 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 154 375 $ Poids 75 % |
| 12 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 137 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 238 841 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.