488 Rue D'AMOURS · Trois-Pistoles
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 97,6 m² · constr. 1973 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 124 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033295819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
11040033295819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 54 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 141 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 236 857 $ Poids 95 % |
| 2 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 33 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 246 180 $ Poids 94 % |
| 3 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 113 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 231 479 $ Poids 88 % |
| 4 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 204 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 188 209 $ Poids 88 % |
| 5 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 66 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 237 895 $ Poids 86 % |
| 6 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 76 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 201 683 $ Poids 85 % |
| 7 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 162 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 308 619 $ Poids 82 % |
| 8 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 455 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 052 $ Poids 79 % |
| 9 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 366 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 333 140 $ Poids 79 % |
| 10 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 157 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −15 417 $ | 164 446 $ Poids 78 % |
| 11 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 203 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 145 $ Poids 77 % |
| 12 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 275 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 211 164 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.