494 Rue D'AMOURS · Trois-Pistoles
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 108,6 m² · constr. 1974 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 109 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033295968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
11040033295968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 45 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 73 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 213 568 $ Poids 97 % |
| 2 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 187 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 199 656 $ Poids 96 % |
| 3 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 360 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 353 082 $ Poids 94 % |
| 4 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 182 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 295 $ Poids 94 % |
| 5 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 377 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 932 $ Poids 93 % |
| 6 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 153 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 250 284 $ Poids 89 % |
| 7 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 156 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −14 561 $ | 174 207 $ Poids 86 % |
| 8 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 561 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 156 880 $ Poids 78 % |
| 9 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 285 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 220 990 $ Poids 70 % |
| 10 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 147 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 326 462 $ Poids 69 % |
| 11 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 24 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 261 665 $ Poids 69 % |
| 12 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 755 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 116 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.