451 Rue RICHARD · Trois-Pistoles
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 181,8 m² · constr. 1963 · terrain 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,3 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 167 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033296132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
11040033296132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 75 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 470 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 959 $ Poids 89 % |
| 2 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 618 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 231 292 $ Poids 69 % |
| 3 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 256 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 231 209 $ Poids 66 % |
| 4 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 883 m · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 329 324 $ Poids 65 % |
| 5 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 525 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 096 $ Poids 64 % |
| 6 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 646 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 200 163 $ Poids 52 % |
| 7 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 218 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 193 226 $ Poids 44 % |
| 8 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 322 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 482 $ Poids 43 % |
| 9 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 202 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 260 111 $ Poids 33 % |
| 10 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 302 249 $ Poids 28 % |
| 11 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 299 350 $ Poids 20 % |
| 12 | 33, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-08-20 · 230 m · Vendu 190 000 $ (1 294 $/m²) 146,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 269 420 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.