407 Rue ROITELETS · Trois-Pistoles
Valeur estimée
198 800 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 99 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033297467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
11040033297467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 42 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 237 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 241 107 $ Poids 95 % |
| 2 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 320 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 191 818 $ Poids 92 % |
| 3 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 245 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 205 426 $ Poids 91 % |
| 4 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 214 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 251 115 $ Poids 85 % |
| 5 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 185 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 153 230 $ Poids 85 % |
| 6 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 525 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 340 029 $ Poids 83 % |
| 7 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 313 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −15 417 $ | 167 522 $ Poids 82 % |
| 8 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 267 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 314 282 $ Poids 79 % |
| 9 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 156 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 236 213 $ Poids 78 % |
| 10 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 144 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 242 725 $ Poids 77 % |
| 11 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 351 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 214 558 $ Poids 76 % |
| 12 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 369 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 268 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.