417 Rue ROITELETS · Trois-Pistoles
Valeur estimée
209 700 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 95,2 m² · constr. 1973 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 99 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033297675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
11040033297675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 45 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 192 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 243 063 $ Poids 96 % |
| 2 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 127 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 228 489 $ Poids 93 % |
| 3 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 116 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 234 844 $ Poids 91 % |
| 4 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 229 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 234 173 $ Poids 91 % |
| 5 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 238 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 305 043 $ Poids 81 % |
| 6 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 360 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 891 $ Poids 80 % |
| 7 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 291 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 185 930 $ Poids 79 % |
| 8 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 613 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 025 $ Poids 77 % |
| 9 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 226 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 199 319 $ Poids 76 % |
| 10 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 350 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 209 020 $ Poids 73 % |
| 11 | 405, rue Renouf, Trois-Pistoles 2025-08-07 · 276 m · Vendu 154 500 $ (1 667 $/m²) 92,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 758 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 184 791 $ Poids 72 % |
| 12 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 690 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 253 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.