354-356 Rue LITALIEN · Trois-Pistoles
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 194,6 m² · constr. 1973 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 116 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033297887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
11040033297887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 58 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 312 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 587 $ Poids 83 % |
| 2 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 404 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 248 783 $ Poids 65 % |
| 3 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 721 m · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 357 778 $ Poids 62 % |
| 4 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 756 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 243 241 $ Poids 58 % |
| 5 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 662 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 209 $ Poids 53 % |
| 6 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 786 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 509 $ Poids 50 % |
| 7 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 516 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 122 038 $ Poids 15 % |
| 8 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 934 m · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +54 291 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 546 659 $ Poids 12 % |
| 9 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 240 185 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.