189 Rue CONGRÉGATION · Trois-Pistoles
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 119,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 195 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033298184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
11040033298184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 76 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 120 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 117 $ Poids 91 % |
| 2 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 446 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 502 $ Poids 86 % |
| 3 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 322 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 231 753 $ Poids 77 % |
| 4 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 393 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 102 $ Poids 73 % |
| 5 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 593 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 373 024 $ Poids 73 % |
| 6 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 665 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 163 440 $ Poids 70 % |
| 7 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 669 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 162 458 $ Poids 69 % |
| 8 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 756 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 257 924 $ Poids 69 % |
| 9 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 384 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 189 108 $ Poids 67 % |
| 10 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 847 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 242 862 $ Poids 67 % |
| 11 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 281 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 173 $ Poids 65 % |
| 12 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 298 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 270 460 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.