308-310 Rue MARTIN · Trois-Pistoles
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 1 206 $/m² · 219,8 m² · constr. 1973 · terrain 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 114 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033298298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
11040033298298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 64 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 194 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 174 $ Poids 70 % |
| 2 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 555 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 119 $ Poids 54 % |
| 3 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 222 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 353 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 353 $ Poids 52 % |
| 4 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 455 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 262 709 $ Poids 48 % |
| 5 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 812 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 017 $ Poids 38 % |
| 6 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 780 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 257 069 $ Poids 37 % |
| 7 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 686 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 181 $ Poids 33 % |
| 8 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 621 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 127 438 $ Poids 20 % |
| 9 | 60, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-02-29 · 967 m · Vendu 410 000 $ (1 632 $/m²) 251,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 940 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 468 244 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.