323 Rue MARTIN · Trois-Pistoles
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 125,6 m² · constr. 1973 · terrain 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 115 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033298849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
11040033298849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 49 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 66 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 036 $ Poids 80 % |
| 2 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 490 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 524 $ Poids 76 % |
| 3 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 770 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 239 258 $ Poids 73 % |
| 4 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 814 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 254 241 $ Poids 67 % |
| 5 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 748 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 165 831 $ Poids 66 % |
| 6 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 367 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 229 263 $ Poids 64 % |
| 7 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 390 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 214 800 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 350 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 194 589 $ Poids 61 % |
| 9 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 650 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 383 901 $ Poids 59 % |
| 10 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 742 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 167 019 $ Poids 58 % |
| 11 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 438 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −15 417 $ | 187 113 $ Poids 55 % |
| 12 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 241 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 827 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.