245 Rue PROVENCHER · Trois-Pistoles
Valeur estimée
199 200 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 117,8 m² · constr. 1947 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 107 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033299519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
11040033299519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 42 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 44 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 147 991 $ Poids 94 % |
| 2 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 594 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −950 $ | 195 045 $ Poids 82 % |
| 3 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 470 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 680 $ Poids 77 % |
| 4 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 498 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 393 $ Poids 74 % |
| 5 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 721 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 118 $ Poids 71 % |
| 6 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 746 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 369 760 $ Poids 69 % |
| 7 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 537 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 179 086 $ Poids 66 % |
| 8 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 804 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 067 $ Poids 65 % |
| 9 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 451 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 230 197 $ Poids 64 % |
| 10 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 717 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 269 721 $ Poids 63 % |
| 11 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 804 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 161 446 $ Poids 63 % |
| 12 | 178, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-08-01 · 557 m · Vendu 270 000 $ (2 413 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 287 263 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.