Chemin PRIVÉ · Trois-Pistoles
Valeur estimée
126 500 $
Terrain · terrain 26 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 199,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
70 700 $
Rôle antérieur 1 700 $ +4058.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033351238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 700 $
ID provincial
11040033351238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±108.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 10 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-06-26 · 623 m · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 58 % |
| 2 | 286-288-290-290B, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-21 · 679 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 56 % |
| 3 | 603, chemin des Islets, Trois-Pistoles 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 28 % |
| 4 | 440, rue Jeanne-Plourde, Trois-Pistoles 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 25 % |
| 5 | , Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 18 % |
| 6 | 448, Rue Bélanger, Trois-Pistoles 2024-05-08 · 870 m · Vendu 56 734 $ Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 273 $ Poids 13 % |
| 7 | 615, Chemin des Islets, Trois-Pistoles 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 443 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 873 $ Poids 8 % |
| 8 | 2e Rang Centre, Trois-Pistoles 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.