662 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 207,3 m² · constr. 1948 · terrain 4 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043200244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
11040043200244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 81 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 557 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 229 551 $ Poids 54 % |
| 2 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 729 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 510 $ Poids 48 % |
| 3 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 733 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +875 $ | 198 683 $ Poids 47 % |
| 4 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 092 $ Poids 43 % |
| 5 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 691 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 258 $ Poids 42 % |
| 6 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 947 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 304 361 $ Poids 37 % |
| 7 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 351 803 $ Poids 27 % |
| 8 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 248 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 124 760 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.