603 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
157 000 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 94,3 m² · constr. 1946 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 700 $
Rôle antérieur 56 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043201007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
11040043201007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 21 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 387 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 494 $ Poids 92 % |
| 2 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 81 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 229 879 $ Poids 91 % |
| 3 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 500 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 206 278 $ Poids 85 % |
| 4 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 220 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 94 071 $ Poids 85 % |
| 5 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 415 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 792 $ Poids 84 % |
| 6 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 474 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 213 316 $ Poids 84 % |
| 7 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 304 m · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 229 $ Poids 81 % |
| 8 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 441 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 401 $ Poids 75 % |
| 9 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 422 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 076 $ Poids 73 % |
| 10 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 636 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 654 $ Poids 73 % |
| 11 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 191 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 327 157 $ Poids 71 % |
| 12 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 357 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 179 533 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.