15 Rue ROUSSEAU · Trois-Pistoles
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 149 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043201119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
11040043201119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 65 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 192 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 340 210 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 397 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 344 $ Poids 91 % |
| 3 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 396 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 205 913 $ Poids 90 % |
| 4 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 335 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 220 225 $ Poids 90 % |
| 5 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 291 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −3 426 $ | 179 594 $ Poids 83 % |
| 6 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 364 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 268 045 $ Poids 82 % |
| 7 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 82 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +16 107 $ | 278 079 $ Poids 79 % |
| 8 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 213 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 352 $ Poids 77 % |
| 9 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 745 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +9 419 $ | 281 384 $ Poids 77 % |
| 10 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 415 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 334 731 $ Poids 75 % |
| 11 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 419 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 214 648 $ Poids 74 % |
| 12 | 41, rue Gauvreau, Trois-Pistoles 2025-07-24 · 137 m · Vendu 209 000 $ (2 082 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 172 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.