621 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
240 600 $
Unifamiliale · 1 329 $/m² · 181 m² · constr. 1946 · terrain 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 109 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043201196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
11040043201196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 54 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 920 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 982 $ Poids 68 % |
| 2 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 685 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 214 108 $ Poids 67 % |
| 3 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 466 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 212 917 $ Poids 61 % |
| 4 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 634 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 589 $ Poids 61 % |
| 5 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 693 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −875 $ | 184 923 $ Poids 51 % |
| 6 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 326 933 $ Poids 46 % |
| 7 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 656 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 179 376 $ Poids 38 % |
| 8 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 787 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 974 $ Poids 35 % |
| 9 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 356 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 254 006 $ Poids 32 % |
| 10 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 280 426 $ Poids 31 % |
| 11 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −15 502 $ | 278 446 $ Poids 22 % |
| 12 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 701 m · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 155 924 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.