18 Rue ROUSSEAU · Trois-Pistoles
Valeur estimée
185 500 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 118,7 m² · constr. 1961 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 79 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043201477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
11040043201477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 37 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 245 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 209 098 $ Poids 93 % |
| 2 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 272 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 233 566 $ Poids 86 % |
| 3 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 233 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 371 392 $ Poids 85 % |
| 4 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 365 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 209 866 $ Poids 78 % |
| 5 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 403 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 247 $ Poids 75 % |
| 6 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 581 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 158 914 $ Poids 74 % |
| 7 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 784 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 158 729 $ Poids 71 % |
| 8 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 623 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 161 952 $ Poids 71 % |
| 9 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 326 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 179 814 $ Poids 70 % |
| 10 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 433 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 246 953 $ Poids 62 % |
| 11 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 472 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +825 $ | 179 869 $ Poids 61 % |
| 12 | 534, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-04-03 · 204 m · Vendu 130 000 $ (1 103 $/m²) 117,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 732 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.