626 Rue CATELLIER · Trois-Pistoles
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 1 191 $/m² · 204,4 m² · constr. 1915 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 127 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043201616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
11040043201616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 55 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 493 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 299 $ Poids 58 % |
| 2 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 724 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 209 218 $ Poids 51 % |
| 3 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 916 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 551 $ Poids 51 % |
| 4 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 733 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 984 $ Poids 49 % |
| 5 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 671 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 244 920 $ Poids 45 % |
| 6 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 847 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 549 $ Poids 37 % |
| 7 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 349 060 $ Poids 33 % |
| 8 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 186 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 109 738 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.