647 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
172 000 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 95,9 m² · constr. 1949 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 65 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043201662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
11040043201662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 28 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 30 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 231 898 $ Poids 90 % |
| 2 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 446 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 572 $ Poids 89 % |
| 3 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 487 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 207 956 $ Poids 85 % |
| 4 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 548 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 208 271 $ Poids 81 % |
| 5 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 286 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 257 $ Poids 80 % |
| 6 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 527 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 215 349 $ Poids 80 % |
| 7 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 333 m · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 611 $ Poids 78 % |
| 8 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 449 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 595 $ Poids 77 % |
| 9 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 271 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 330 058 $ Poids 75 % |
| 10 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 476 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 786 $ Poids 75 % |
| 11 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 421 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 181 109 $ Poids 74 % |
| 12 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 734 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 237 661 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.