25 Rue ROUSSEAU · Trois-Pistoles
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 139,5 m² · constr. 1976 · terrain 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 184 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043202271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
11040043202271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 67 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 268 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 271 013 $ Poids 71 % |
| 2 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 736 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 646 $ Poids 63 % |
| 3 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 992 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 185 919 $ Poids 62 % |
| 4 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 298 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 242 453 $ Poids 59 % |
| 5 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 593 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 173 645 $ Poids 57 % |
| 6 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 248 $ Poids 56 % |
| 7 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 608 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 176 508 $ Poids 56 % |
| 8 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 200 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 158 $ Poids 55 % |
| 9 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 426 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 206 774 $ Poids 43 % |
| 10 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 283 604 $ Poids 42 % |
| 11 | 534, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-04-03 · 176 m · Vendu 130 000 $ (1 103 $/m²) 117,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 199 $ Poids 41 % |
| 12 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 133 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.