597 Rue GOBELET · Trois-Pistoles
Valeur estimée
188 100 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 107,2 m² · constr. 1940 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 93 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043202799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
11040043202799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 38 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 251 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 350 544 $ Poids 97 % |
| 2 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 326 $ Poids 95 % |
| 3 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 270 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 239 $ Poids 95 % |
| 4 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 168 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 179 523 $ Poids 92 % |
| 5 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 355 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 718 $ Poids 87 % |
| 6 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 254 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 170 505 $ Poids 86 % |
| 7 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 674 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 135 993 $ Poids 80 % |
| 8 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 591 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 138 090 $ Poids 76 % |
| 9 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 287 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 247 $ Poids 70 % |
| 10 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 307 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 625 $ Poids 70 % |
| 11 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 414 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 839 $ Poids 70 % |
| 12 | 41, rue Gauvreau, Trois-Pistoles 2025-07-24 · 128 m · Vendu 209 000 $ (2 082 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 206 204 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.