34 Rue ROUSSEAU · Trois-Pistoles
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 1 547 $/m² · 162,6 m² · constr. 1975 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 116 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043202831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
11040043202831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 59 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 863 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 518 $ Poids 64 % |
| 2 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 637 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 188 658 $ Poids 56 % |
| 3 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 759 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 301 $ Poids 54 % |
| 4 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 734 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 225 681 $ Poids 54 % |
| 5 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 674 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 927 $ Poids 52 % |
| 6 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 293 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 258 805 $ Poids 51 % |
| 7 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 330 788 $ Poids 48 % |
| 8 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 198 601 $ Poids 48 % |
| 9 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 301 380 $ Poids 41 % |
| 10 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 596 $ Poids 41 % |
| 11 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 476 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 199 $ Poids 40 % |
| 12 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 745 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 895 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.