575 Rue GOBELET · Trois-Pistoles
Valeur estimée
177 600 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 59,2 m² · constr. 1974 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 82 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043203383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
11040043203383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 32 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 263 m · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 212 850 $ Poids 31 % |
| 2 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 815 m · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 839 $ Poids 26 % |
| 3 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 601 m · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 169 559 $ Poids 15 % |
| 4 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 259 484 $ Poids 5 % |
| 5 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −826 $ | 96 531 $ Poids 5 % |
| 6 | 51, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-10-15 · 196 m · Vendu 103 000 $ (1 255 $/m²) 82,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 119 715 $ Poids 4 % |
| 7 | 30, 2e Rang Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 246 000 $ (3 220 $/m²) 76,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 283 928 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.