549 Rue RICHARD · Trois-Pistoles
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 101,2 m² · constr. 1976 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 89 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043204856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
11040043204856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 44 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 133 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 194 628 $ Poids 95 % |
| 2 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 258 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 244 258 $ Poids 95 % |
| 3 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 152 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 208 379 $ Poids 93 % |
| 4 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 327 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 339 666 $ Poids 89 % |
| 5 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 141 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 455 $ Poids 87 % |
| 6 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 192 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −12 847 $ | 169 930 $ Poids 84 % |
| 7 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 139 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 318 334 $ Poids 80 % |
| 8 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 206 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 239 294 $ Poids 78 % |
| 9 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 146 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 101 $ Poids 77 % |
| 10 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 505 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 153 099 $ Poids 77 % |
| 11 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 194 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 245 868 $ Poids 76 % |
| 12 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 316 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +3 452 $ | 265 045 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.