523 Rue RICHARD · Trois-Pistoles
Valeur estimée
213 700 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 92,7 m² · constr. 1974 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 102 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043205291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
11040043205291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 47 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 65 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 241 016 $ Poids 99 % |
| 2 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 157 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 485 $ Poids 96 % |
| 3 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 131 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 232 799 $ Poids 95 % |
| 4 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 140 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 584 $ Poids 89 % |
| 5 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 371 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +1 151 $ | 252 021 $ Poids 87 % |
| 6 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 189 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 232 503 $ Poids 86 % |
| 7 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 136 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 302 767 $ Poids 79 % |
| 8 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 591 m · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 168 247 $ Poids 73 % |
| 9 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 652 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 199 $ Poids 73 % |
| 10 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 158 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 184 556 $ Poids 73 % |
| 11 | 405, rue Renouf, Trois-Pistoles 2025-08-07 · 291 m · Vendu 154 500 $ (1 667 $/m²) 92,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 182 708 $ Poids 73 % |
| 12 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 307 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 206 787 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.