531 Rue RICHARD · Trois-Pistoles
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 137,1 m² · constr. 1973 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 129 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043205470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
11040043205470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 55 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 499 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 123 $ Poids 70 % |
| 2 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 476 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 265 200 $ Poids 70 % |
| 3 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 135 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 149 $ Poids 61 % |
| 4 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 609 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 172 296 $ Poids 60 % |
| 5 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 35 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 237 340 $ Poids 59 % |
| 6 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 399 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 175 246 $ Poids 59 % |
| 7 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 181 994 $ Poids 56 % |
| 8 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 550 $ Poids 52 % |
| 9 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 249 600 $ Poids 51 % |
| 10 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 463 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 547 $ Poids 51 % |
| 11 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 248 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 202 623 $ Poids 49 % |
| 12 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 580 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 173 878 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.