520 Rue ROITELETS · Trois-Pistoles
Valeur estimée
192 700 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 73,1 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 101 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043205848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
11040043205848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 40 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 0 m · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 76 % |
| 2 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 229 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 93 340 $ Poids 58 % |
| 3 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 943 m · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 142 294 $ Poids 48 % |
| 4 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 883 m · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 877 $ Poids 37 % |
| 5 | 51, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-10-15 · 258 m · Vendu 103 000 $ (1 255 $/m²) 82,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 128 434 $ Poids 32 % |
| 6 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 205 465 $ Poids 27 % |
| 7 | 60, rue Morissette, Trois-Pistoles 2024-06-17 · 279 m · Vendu 135 000 $ (1 600 $/m²) 84,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 540 $ Poids 20 % |
| 8 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 658 m · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 186 977 $ Poids 18 % |
| 9 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 965 m · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 288 091 $ Poids 18 % |
| 10 | 28, rue Leblond, Trois-Pistoles 2024-06-28 · 325 m · Vendu 156 000 $ (1 779 $/m²) 87,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +28 979 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 187 594 $ Poids 15 % |
| 11 | 30, 2e Rang Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 246 000 $ (3 220 $/m²) 76,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 311 227 $ Poids 11 % |
| 12 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +826 $ | 107 625 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.