493 Rue ROITELETS · Trois-Pistoles
Valeur estimée
202 700 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 88 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043206656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
11040043206656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 43 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 8 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 48 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 228 224 $ Poids 98 % |
| 3 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 131 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 236 341 $ Poids 96 % |
| 4 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 288 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 703 $ Poids 92 % |
| 5 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 513 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +1 151 $ | 247 480 $ Poids 82 % |
| 6 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 243 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 228 477 $ Poids 73 % |
| 7 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 105 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 297 402 $ Poids 72 % |
| 8 | 405, rue Renouf, Trois-Pistoles 2025-08-07 · 327 m · Vendu 154 500 $ (1 667 $/m²) 92,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 758 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 179 708 $ Poids 70 % |
| 9 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 732 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 802 $ Poids 68 % |
| 10 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 737 m · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 165 136 $ Poids 68 % |
| 11 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 880 m · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 152 939 $ Poids 65 % |
| 12 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 630 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.