651 Rue CATELLIER · Trois-Pistoles
Valeur estimée
189 400 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 107,9 m² · constr. 1960 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 84 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043211276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
11040043211276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 38 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 313 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 351 813 $ Poids 95 % |
| 2 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 398 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 991 $ Poids 91 % |
| 3 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 408 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 198 179 $ Poids 91 % |
| 4 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 298 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 199 109 $ Poids 90 % |
| 5 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 383 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 171 071 $ Poids 83 % |
| 6 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 487 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 233 751 $ Poids 82 % |
| 7 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 661 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 151 807 $ Poids 74 % |
| 8 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 811 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 150 950 $ Poids 73 % |
| 9 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 808 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 253 506 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, rue Gauvreau, Trois-Pistoles 2025-07-24 · 236 m · Vendu 209 000 $ (2 082 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 206 933 $ Poids 67 % |
| 11 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 431 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 305 119 $ Poids 66 % |
| 12 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 426 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 243 956 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.