580 Rue ROITELETS · Trois-Pistoles
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 129 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043214958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
11040043214958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 60 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 247 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 104 $ Poids 87 % |
| 2 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 226 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 221 027 $ Poids 80 % |
| 3 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 239 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 227 231 $ Poids 79 % |
| 4 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 227 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 235 712 $ Poids 67 % |
| 5 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 151 m · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 254 501 $ Poids 67 % |
| 6 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 356 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 246 733 $ Poids 66 % |
| 7 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 151 844 $ Poids 61 % |
| 8 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 659 m · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 164 508 $ Poids 58 % |
| 9 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 809 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 053 $ Poids 47 % |
| 10 | 405, rue Renouf, Trois-Pistoles 2025-08-07 · 459 m · Vendu 154 500 $ (1 667 $/m²) 92,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 758 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 172 375 $ Poids 47 % |
| 11 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 726 m · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 218 696 $ Poids 42 % |
| 12 | 484, rue Richard, Trois-Pistoles 2025-01-09 · 273 m · Vendu 180 000 $ (2 039 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 211 772 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.