655 Rue RICHARD · Trois-Pistoles
Valeur estimée
203 700 $
Autre · 1 033 $/m² · 197,2 m² · constr. 1987 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
7396
Usage
Salle de billard
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 86 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043222699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
11040043222699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 44 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-06-26 · 885 m · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 095 $ Poids 70 % |
| 2 | 498 à 500, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-05-04 · 500 m · Vendu 225 000 $ (1 018 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 176 $ Poids 69 % |
| 3 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 819 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 761 $ Poids 62 % |
| 4 | 452-454, rue Michaud, Trois-Pistoles 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 516 $/m²) 194,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 327 241 $ Poids 58 % |
| 5 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 607 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 320 $ Poids 58 % |
| 6 | 480-482, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 510 $/m²) 191,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 346 136 $ Poids 55 % |
| 7 | 68 et 70, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2026-02-20 · 600 m · Vendu 226 000 $ (1 359 $/m²) 166,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 542 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 288 139 $ Poids 54 % |
| 8 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 909 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 244 667 $ Poids 50 % |
| 9 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 840 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 857 $ Poids 45 % |
| 10 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 383 127 $ Poids 45 % |
| 11 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 924 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 696 $ Poids 44 % |
| 12 | 57, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 546 $/m²) 216,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 469 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.