625 Rue RICHARD · Trois-Pistoles
Valeur estimée
264 100 $
Autre · 2 038 $/m² · 129,6 m² · constr. 1983 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 142 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043223194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
11040043223194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 64 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 495 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 269 803 $ Poids 78 % |
| 2 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 272 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 872 $ Poids 74 % |
| 3 | 307, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-26 · 851 m · Vendu 115 000 $ (846 $/m²) 135,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 285 $ Poids 69 % |
| 4 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 766 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 168 079 $ Poids 63 % |
| 5 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 664 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 649 $ Poids 59 % |
| 6 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 397 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 391 153 $ Poids 59 % |
| 7 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 329 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 243 703 $ Poids 56 % |
| 8 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 217 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 228 599 $ Poids 55 % |
| 9 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 473 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 158 $ Poids 54 % |
| 10 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 729 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 169 404 $ Poids 53 % |
| 11 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 254 105 $ Poids 52 % |
| 12 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 731 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 365 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.