638 Rue D'AMOURS · Trois-Pistoles
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 103,2 m² · constr. 1983 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 122 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043223534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
11040043223534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 53 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 225 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 203 528 $ Poids 96 % |
| 2 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 357 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 217 699 $ Poids 91 % |
| 3 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 431 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 343 292 $ Poids 89 % |
| 4 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 461 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 245 $ Poids 88 % |
| 5 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 380 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −6 852 $ | 177 544 $ Poids 82 % |
| 6 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 305 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 775 $ Poids 80 % |
| 7 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 349 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 265 452 $ Poids 79 % |
| 8 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 273 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 331 464 $ Poids 76 % |
| 9 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 677 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 154 405 $ Poids 74 % |
| 10 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 261 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 275 622 $ Poids 73 % |
| 11 | 41, rue Gauvreau, Trois-Pistoles 2025-07-24 · 298 m · Vendu 209 000 $ (2 082 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 218 761 $ Poids 70 % |
| 12 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 378 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 249 556 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.