635 Rue D'AMOURS · Trois-Pistoles
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 99,6 m² · constr. 1985 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 147 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043223777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
11040043223777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 64 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 205 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 202 109 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 470 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 219 $ Poids 89 % |
| 3 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 350 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 263 177 $ Poids 86 % |
| 4 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 364 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 216 253 $ Poids 85 % |
| 5 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 461 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 336 765 $ Poids 81 % |
| 6 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 256 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 329 000 $ Poids 80 % |
| 7 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 300 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +13 806 $ | 273 381 $ Poids 80 % |
| 8 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 365 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 247 291 $ Poids 79 % |
| 9 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 394 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −5 139 $ | 176 343 $ Poids 78 % |
| 10 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 376 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 254 027 $ Poids 77 % |
| 11 | 41, rue Gauvreau, Trois-Pistoles 2025-07-24 · 325 m · Vendu 209 000 $ (2 082 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 217 104 $ Poids 70 % |
| 12 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 311 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 191 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.