577 Rue ROITELETS · Trois-Pistoles
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 104 m² · constr. 1982 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 136 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043225182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
11040043225182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 56 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 49 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 203 287 $ Poids 98 % |
| 2 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 271 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 217 437 $ Poids 94 % |
| 3 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 374 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 139 $ Poids 90 % |
| 4 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 468 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 344 742 $ Poids 88 % |
| 5 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 330 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 177 335 $ Poids 84 % |
| 6 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 501 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 154 928 $ Poids 83 % |
| 7 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 290 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 444 $ Poids 83 % |
| 8 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 240 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 265 291 $ Poids 79 % |
| 9 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 102 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 331 207 $ Poids 77 % |
| 10 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 213 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 249 442 $ Poids 70 % |
| 11 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 495 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 216 881 $ Poids 70 % |
| 12 | 41, rue Gauvreau, Trois-Pistoles 2025-07-24 · 329 m · Vendu 209 000 $ (2 082 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 218 549 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.