301-303 Rue NOTRE-DAME E · Trois-Pistoles
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 152,6 m² · constr. 1943 · terrain 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 193 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043301226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
11040043301226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 76 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 387 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 957 $ Poids 76 % |
| 2 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 87 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 358 309 $ Poids 68 % |
| 3 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 435 m · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 300 077 $ Poids 66 % |
| 4 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 503 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 162 068 $ Poids 65 % |
| 5 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 658 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 550 $ Poids 50 % |
| 6 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 565 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 413 $ Poids 49 % |
| 7 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 165 867 $ Poids 38 % |
| 8 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 578 m · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 181 $ Poids 38 % |
| 9 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 206 519 $ Poids 33 % |
| 10 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 960 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 589 $ Poids 32 % |
| 11 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 195 568 $ Poids 30 % |
| 12 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 261 171 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.