323 Rue NOTRE-DAME E · Trois-Pistoles
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 137,9 m² · constr. 1963 · terrain 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 126 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043302610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
11040043302610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 60 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 510 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 239 069 $ Poids 74 % |
| 2 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 444 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 631 $ Poids 72 % |
| 3 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 559 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 170 137 $ Poids 56 % |
| 4 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 267 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 172 720 $ Poids 53 % |
| 5 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 697 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 226 944 $ Poids 48 % |
| 6 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 810 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 227 069 $ Poids 44 % |
| 7 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 172 745 $ Poids 43 % |
| 8 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 254 213 $ Poids 43 % |
| 9 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 667 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 194 932 $ Poids 40 % |
| 10 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 293 553 $ Poids 40 % |
| 11 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 174 062 $ Poids 36 % |
| 12 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 635 m · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 621 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.