361 Rue NOTRE-DAME E · Trois-Pistoles
Valeur estimée
288 100 $
Autre · 957 $/m² · 300,9 m² · constr. 1963 · terrain 3 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 263,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 153 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043312247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
11040043312247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 73 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39-43, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-12-05 · 789 m · Vendu 305 000 $ (1 044 $/m²) 292,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 106 $ Poids 65 % |
| 2 | 344, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (575 $/m²) 269,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 179 072 $ Poids 46 % |
| 3 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 952 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 343 $ Poids 42 % |
| 4 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 939 m · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 736 791 $ Poids 39 % |
| 5 | 96-104, rue de la Congrégation, Trois-Pistoles 2025-10-03 · 699 m · Vendu 258 000 $ (726 $/m²) 355,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 277 666 $ Poids 39 % |
| 6 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 991 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +43 355 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 718 876 $ Poids 36 % |
| 7 | 332, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-11-08 · 943 m · Vendu 130 000 $ (420 $/m²) 309,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 149 612 $ Poids 29 % |
| 8 | 403-407, rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (483 $/m²) 329,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +42 190 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 210 256 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.