383-385 Rue NOTRE-DAME E · Trois-Pistoles
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 200,3 m² · constr. 1969 · terrain 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 146 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043312749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
11040043312749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 78 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 262 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 546 $ Poids 77 % |
| 2 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 248 m · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 356 628 $ Poids 69 % |
| 3 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 937 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 247 733 $ Poids 45 % |
| 4 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 549 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 486 $ Poids 38 % |
| 5 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 246 368 $ Poids 34 % |
| 6 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 822 $ Poids 33 % |
| 7 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 112 $ Poids 31 % |
| 8 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 123 260 $ Poids 11 % |
| 9 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 239 767 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.